您的位置: 旅游网 > 影视

人大校长应着手防范房地产市场下跌风险

发布时间:2019-07-14 04:00:14

人大校长:应着手防范房地产市场下跌风险

中新北京3月5日电(陈建杜燕)全国人大北京团代表、中国人民大学校长陈雨露3月5日指出,中国应着手防范房地产市场下跌的风险。房地产下行的风险一旦变成现实,影响是巨大的。防范房价下跌的风险比控制房价上涨的风险更为棘手、更为艰险。

十二届全国人大二次会议今天在北京开幕。在当天下午北京团全体会议审议《政府工作报告》时,陈雨露发表了上述言论。

3月5日上午,国务院总理李克强在《政府工作报告》中专门提到促进房地产市场持续健康发展。陈雨露在审议中表示,应从国家治理体系和治理能力现代化的角度,保持房地产市场的长期稳定发展。

陈雨露说,在实现中华民族伟大复兴的中国梦的爬坡过程中,需要跨越三大陷阱。其一是中等收入陷阱,争取实现连续四个十年或者是五个十年的可持续较快增长。其二是如何避免崛起的冲突,实现和平的复兴,做国强不霸的国家。其三是库兹涅兹周期陷阱,也就是避免平均17年一轮的长期建筑业的衰退周期,避免房地产市场大起大落带来的硬着陆的经济危机。

陈雨露认为,进入2014年后,特别是在“两会”之前,在世界范围内唱衰中国经济的论调再度甚嚣尘上,突破点就是认为中国房地产市场面临崩溃。对这一点,在过去应对金融危机的过程中已出现过几次,现在要更加认真对待。因为这次唱衰中国经济的论调不光来自国外,而是形成了内外呼应的态势。

陈雨露呼吁:应以全面深化改革和国家现代治理的高度,未雨绸缪,在继续增加住房有效供给的同时,着手防范房地产市场下跌的风险。理由有三:

第一,从长周期看,中国现在正处于17年建筑业长周期的后半段,房价也处于高位的平台期,有下跌的内在风险。整体上,也存在结构性的供过于求现象:三四线城市已绝对供过于求;一二线城市里,投资性、投机性需求明显下降。根据市场经济国家的经验,利率市场化的过程中,通常都是利率往上走、房价往下跌。在国内,从2010年开始,由于收益率市场化的理财产品、信托产品的出现,给了投资人新的投资组合和新的产品,买房实现财富保值已不是最核心的选择。所以,从2010到2013年,楼市投机、投资性的需求占全部购房需求的比例已从46%下跌到12%。随利率市场化继续推进,此趋势还会继续加强。

第二,房地产下行的风险一旦变成现实,影响是巨大的。这里有“三个60%”必须正视:一是房地产市场关联着60%的实体经济产业,二是房地产业关联着60%左右的银行资产负债,三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。由于房地产市场过度繁荣已经造成了这样的家庭财产格局,必须面对并考虑把这种现实变成未来经济发展的重要基础。

第三,防范房价下跌的风险比控制房价上涨的风险来的更为棘手、更为艰险。上世纪七八十年代,新经济自由主义在美国、英国政策化以来,50%的经济金融危机与房地产市场有关系。而且日本、美国、爱尔兰都相继失守、没能化解房地产市场的泡沫,继而出现硬着陆的金融危机。

陈雨露建议,未来十年中国中长期的房地产调控政策应以稳定可持续、保持现有房价总水平可控为主要目标。也就是说,未来十年,如果能够保持住房价的稳定,没有大起大落,到2024年中国65岁以上人口达到总人口14%的时候,房地产市场上的供求关系就会发生比较大的变化。同时,中国经济增长新的动力和引擎也已经找到新的替代动力,那么房地产业就可以回归理性。

他还建议,在国家治理能力现代化中,人们认为有四个非常重要的元素,一是市场经济制度的效率精神和创新思维,二是法治社会和法治国家,三是社会制度的有效控制力和集体主义精神,四是现代信息技术基础上的智慧政府。

陈雨露说,上述四个元素在房地产市场治理中,需要找到最佳的结合点。比如说,怎样依据发达的信息技术、大数据技术,准确判断全国房地产市场上的供求关系。应当承认,在年这个周期中,政府统计部门未能很好发挥对房价快速增长的警示作用,在下一轮2016、2017年之后房价进入下行风险的过程中,政府应当有及时、科学的警示。

谈到房产市场有效供给与社会养老问题相互衔接的问题时,陈雨露说,老龄社会急需解决的核心问题是,加快建设养老社区。通过市场化手段,把城里的房子置换成养老社区的房子,不增加财政负担,也可整体解决已出现的养老排队问题。此外,把城市中心地区的房产置换到郊区,既能够疏解城市人口、缓解市区看病、交通等方面的压力,也能增加郊区就业,增加市中心的住房供给。这种有利于稳增长、惠民生、调结构、一举多得的措施,应及时推出。

谈到银行体系应对未来房地产市场可能出现的下跌风险,陈雨露指出,要提高风险准备金。银行体系不能成为钱荒和房地产下行趋势的推手。如何使得银行体系既遵循市场经济规律、又配合国家的宏观调控,也是国家治理能力现代化非常重要的内容。

陈雨露相信,中国能够凝聚共识、树立信心,促进房地产市场持续健康发展。

原标题:人大校长:应着手防范房地产市场下跌风险

原文链接:

稿源:中国经济

作者:

注册小程序收费吗
微超市怎么开
微店怎么做推广
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的