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仩海狆高端市场房租涨幅扩汏低端房领涨全市

发布时间:2019-10-09 23:19:23

  2013年4月,上海房屋租赁指数为1398点,比3月上升6点,环比上涨0.41%,相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落,而其中高端市场涨幅扩大。

  上海房屋租赁指数办公室认为,随着沪版国五条细则的发布,租赁市场中售转租、买转租的现象开始扩大,占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的末班车效应,直接导致了租赁房源后续供应量减少,市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

  4月11日,上海市住房保障和房屋管理局宣布:5月1日起,上海再降廉租住房申请门槛,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

  高端房涨幅唯一扩大。2013年4月,上海高端市场租金环比上涨0.35%,涨幅比3月扩大0.04个百分点。

  市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%;非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块,分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响,不少业主高位套现,高端市场房源减少明显,随着细则落地后,二手房成交恢复平静,由售转租房源入市补充,高端租赁市场活跃,租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源,客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员,外籍租客比例出现下降。

  中端房热点回归市区。2013年4月,上海中端市场租金环比上涨0.42%,涨幅比3月缩小0.14个百分点。

  所监测的11个区全部上涨,其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则相对较低。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金,租客被迫另寻他处。3月底上海出台国五条细则,结束了3月份的买卖交易高峰,部分人群陷入观望,而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交,加剧了市中心租赁房源紧缺,租金上涨。

  低端房整体领涨全市。2013年4月,上海低端市场租金环比上涨0.52%,涨幅比3月缩小0.06个百分点。

  低端市场经过前数月的连续上涨,租金水平已在一个相对较高的位置,但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客,老工房减少明显,租金仍出现较高涨幅。上海市区内的小户型仍是抢手货。

  上海房屋租赁指数办公室分析到,虽然国五条对楼市产生一定影响,但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰,没能赶在政策末班车成交的房源转向租赁市场,边租边等行情,等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落,租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。

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